02.02.2012 (Cz) 16.16 (4548 dni temu)

O ile pamiętam to Cena sprzedaży minus cena zakupu (od zysku zapłacisz 19%). Jeśli amortyzowałeś budynek to cena zakupu pomniejszona o amortyzację. Amortyzacja ma to do tego, że np. kiedy kupujesz samochód na firmę to amortyzujesz go 5 lat a budynek bodajże 30 lat. Może ktoś ma lepsze info?

02.02.2012 (Cz) 16.25 (4548 dni temu)

z autami akurat jetem na bieżąco
- nowy 5 lat
- starszy niż 6 miesięcy ale młodszy niż 5 lat - przyspieszona amortyzacja 2,5 roku

Ale i tak lepiej się wychodzi w leasingu
Dodam, że budynki też warto leasingować - nie trzeba czekać 30 lat ( albo 20 ) tego nie pamiętam

02.02.2012 (Cz) 16.59 (4548 dni temu)

Tak sobie myślę...mamy tutaj tylu fachowców w wielu dziedzinach więc może założymy jakiś fundusz zamknięty (wykup certyfikatów ) nie trzeba płacić podatków od zysków kapitałowych do momentu (umorzenia, wykupu) certyfikatów Ja będę zarządzającym

02.02.2012 (Cz) 17.11 (4548 dni temu)

Ciekawy temat.
Jak zapłacić najmniej i nie czekać 5 lat.
Otrzymując spadek powiedzmy w postaci mieszkania i powiedzmy jest to 1/4 spadku.
i powiedzmy to mieszkanie świeżo kupione.
Dogadując się z pozostałymi i sprzedając od razu to mieszkanie tracimy 19%. A czekając 5 lat to nic. Sprzedając mieszkanie a kupując działkę nieruchomość lub remont itd za całość to ponoć nie płace podatku ale znów trzeba czekać 5 lat jedynie nie przy remoncie bo tam ponoć 1/4 kwoty musi byc wydane na remont i ta osoba nie płaci podatku tylko musie się określić na początku.
Jakie są te kruczki

02.02.2012 (Cz) 17.15 (4548 dni temu)

adasiu,

Ja też jetem wielkim zwolennikiem leasingu. Pisałem nawet na jego temat pracę magisterską parę lat temu
Prywatnie również korzystałem, a nawet udało mi się stworzyć ciekawą konstrukcję pod względem podatkowym (samochód używany w leasingu finansowym na amortyzacji indywidualnej) - niezwykle korzystnie wyszło

Natomiast jak zauważyłeś, nie lubię generalizowania, stąd moja luźna uwaga . Takie skrzywienie zawodowe....

02.02.2012 (Cz) 17.48 (4548 dni temu)

adas z tego co wiem gruntu nie da sie amortyzowac

w moim przypadku z tego co wiem ja kupilem ta dzialke wraz z gruntem jako osoba fizyczna po 6 misiacach rozpoczolem dzialalnosc gospodarcza na zasadach ogolnych w tym budynku co byl 60m2 i z tego co wiem nie byla wliczana amortyzacja tego budynku (bo tu chodzi jedynie o ten budynek bo grunt odpada) w ksiazke przychodow i rozchodow .

a co z ulgami(zwolnieniami) sprzedazy nieruchomosci z opodatkowania .?

a dokladnie zakup nieruchomosci zgodnie z aktem notarialnym 31.07.2007r

02.02.2012 (Cz) 18.04 (4548 dni temu)

Pisałeś, że to było wieczyste użytkowanie, a nie grunt, a tutaj z amortyzacją jest już nieco inaczej: podatkowo nie amortyzujemy, rachunkowo tak (co do samego gruntu masz rację, dopóki nie jest to grunt kopalniany ).

Jeśli kupiłeś jako osoba prywatna, to sprzedajesz jako osoba prywatna. Prowadzisz biznes w formie osobistego prowadzenia działalności, zatem nie mogłeś wciągnąć w aktywa firmy posiadanych nieruchomości aportem.

Co do ulg, to moim zdaniem powinieneś poczekać jeszcze jeden rok, aby upłynął 5-letni okres i byłbyś zwolniony (transakcja powinna odbyć się w 2013 roku). W przeciwnym razie zapłacisz 19% podatku (oczywiści od dochodu, czyli przychód minus koszt).

Chyba wszystko

02.02.2012 (Cz) 18.32 (4548 dni temu)

Slawo, jest dokładnie tak jak napisał sicen - sprzedaż to 01.01.2013 - nie zapłacisz podatku dochodowego. To o czym piszesz, czyli przeznaczenie uzyskanego dochodu na cele mieszkaniowe w przeciągu 2 lat dotyczyłoby jedynie przypadku, jeśli ta twoja zbywana nieruchomość byłaby również mieszkalna (dom jednorodzinny, lokal mieszkalny itp.). To jest trochę inna bajka.

02.02.2012 (Cz) 18.35 (4548 dni temu)

oczywiście - sprzedasz

02.02.2012 (Cz) 18.46 (4548 dni temu)

odnosnie zwolnienia z podatku
nie ma tu okreslonego ze to musie byc tylko mieszkanie,dom tylko pisze o zastosowanie powyzszego zwolnienia bedzie mozliwe w przypadku przeznaczenia uzyskanych srodkow wylocznie na cele mieszkalne .???

02.02.2012 (Cz) 19.54 (4548 dni temu)

sławek,

Obawiam się, że xar ma rację, co do tego za co płaciłeś przy zakupie. To była tylko taksa plus podatek od czynności cywilno-prawnych (sprawdź sobie w akcie, na końcu masz specyfikację opłat).

Co do ulgi. Kupiłeś 31 lipca, więc akurat w przepisach przejściowych dla ulg mieszkaniowych. Wówczas obowiązywała ulga meldunkowa (rok zameldowania i możesz sprzedawać bez podatku). Wyczytałem gdzieś, że prawa nabyte są niezbywalne, zatem ta ulga dla Ciebie byłaby nadal właściwa, ale musiałbyś być tam zameldowany 1 rok.

Ulga mieszkaniowa dotyczy nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 roku, czyli wówczas faktycznie, przeznaczyć na cele mieszkaniowe mógłbyś nie płacić podatku. Dokładnie ten przepis brzmi tak: "wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli
począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych."

Na Twoim miejscu dopytałbym w Urzędzie Skarbowym czy nadal masz prawo do ulgi meldunkowej, która chyba byłaby dla Ciebie korzystna, o ile byłeś tam zameldowany

02.02.2012 (Cz) 20.03 (4548 dni temu)

w sklepie zameldowany no nie bardzo

03.02.2012 (Pt) 07.43 (4548 dni temu)

a czy przeznaczając kwotę na cele mieszkaniowe jak pisaliście
(Xar i sławo) powiedzmy kase przeznaczę na działkę budowlaną a na drugi dzień ją sprzedam to zapłacę podatek. Czy tam tez obowiązują terminy?

03.02.2012 (Pt) 08.53 (4548 dni temu)

parking czy plac postojowy oczywiście, że się amortyzują; są to tzw obiekty inżynierii lądowej (wówczas de facto umarzasz nakłady poniesione na doprowadzenie obiektu do użytku), nie amortyzuje się czystego gruntu, czyli takiej zwykłej ziemi z trawą na czysto zakupioną, gdyż zgodnie z założeniami nie traci ona na wartości zarówno użytkowej jak i ekonomicznej (poza gruntami kopalnianymi, o których wspominałem wcześniej)

co do ulgi, to nie zauważyłem takich obostrzeń w zapisach ustawy (podany wyrywek jest czystym cytatem); aczkolwiek nie chciałbym polemizować, bo możliwe, że są dodatkowe zapisy w innych aktach prawnych

03.02.2012 (Pt) 11.06 (4548 dni temu)

niestety z tego co wiem musisz czekac nastepne 5 lat zeby ja sprzedac jak by tak bylo mozna to kazdy by tak robil i nie bylo by biedy sprzedawal bys drozej kupowal taniej (bez podatku) czysty zysk